La nueva Ley General para el Fortalecimiento y Armonización Catastral y Registra, está vigente desde el 24 de octubre de 2026, y pretende modernizar, homologar e interconectar los catastros municipales y los Registros Públicos de la Propiedad en todo el país.
Oficialmente, la legislación no impone nuevos gravámenes ni incrementa de forma directa las tasas del impuesto predial, ya que la facultad de cobro y fijación de tarifas es de los municipios.
Entre sus herramientas destaca: Clave Única Catastral (CUC), un identificador único e irrepetible para cada inmueble, similar a una "CURP" para las propiedades; Cédula Única Catastral y Registral (CUCR), la cual vincula la información catastral con el Folio Real del Registro Público.
Plataforma Catastral Municipal y de Registros Públicos, que serán sistemas digitales para agilizar trámites, consultar información territorial y habilitar pagos en línea.
Impacto indirecto en el predial, aunque la ley no obliga a cobrar el predial a precio comercial ni sube las tarifas, sí puede generar un ajuste indirecto en aquellos predios que cuenten con construcciones, ampliaciones o terrenos sin registrar que antes no estaban contabilizados en el padrón municipal.
Respeta la soberanía y facultades de los estados y municipios, sin centralizar los catastros en la federación.
La nueva Ley pretende mejorar la identificación de los inmuebles en México mediante la conexión de los catastros con los registros públicos de la propiedad, por lo que la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios recomendó a los propietarios revisar la documentación de sus viviendas y conservar los comprobantes de adquisición.
La legislación establece mecanismos para homologar los procedimientos catastrales y registrales, actualizar la información inmobiliaria y facilitar el intercambio de datos entre las autoridades.
Por ello, es importante verificar que las escrituras estén inscritas en el Registro Público de la Propiedad, conservar los documentos de adquisición y mantener actualizados los datos de contacto ante las autoridades correspondientes.
La legislación no establece que la conexión de los registros implique la pérdida automática de una vivienda ni que la asignación de una clave catastral transfiera la propiedad a otra persona, como ha manifestado la oposición.
El artículo 28 establece que la asignación de la Clave Única Catastral no constituye, por sí misma, prueba plena de propiedad, posesión, superficie o colindancias, ni convalida actos nulos o irregulares relacionados con los derechos sobre un inmueble.
El artículo 43 contempla la Cédula Única Catastral y Registral como mecanismo para vincular la Clave Única Catastral con el folio real de cada inmueble, mientras que el artículo 44 establece disposiciones para el intercambio de información entre las autoridades responsables.
A decir de sus promotores la nueva ley no establece por sí misma la pérdida, expropiación o transmisión automática de una propiedad.
Tampoco convierte la catastral en un título de propiedad.
Antes de realizar una operación inmobiliaria, la asociación de profesionales aconsejó verificar la identidad de las partes y solicitar asesoría profesional y notarial. En caso de detectar alguna inconsistencia o movimiento irregular, recomendó acudir al Registro Público de la Propiedad.
El artículo quinto transitorio señala que las autoridades catastrales y registrales deberán adoptar e implementar los modelos homologados y las plataformas correspondientes a más tardar el 31 de diciembre de 2026, para que entren en operación el 1 de enero de 2027.
La implementación busca facilitar la identificación de los inmuebles y la detección de inconsistencias entre los registros, aunque sus resultados dependerán de la aplicación de los mecanismos previstos en la legislación.
Eso sí, en todo el país se pagará predial sin importar el municipio o el estado de la República que se trate. En Puebla, la mayoría de los 217 ayuntamientos no recibe pago alguno por ese impuesto.
De las anécdotas que se cuentan
1.- La derrota no llega sola.
El presidente de Estados Unidos, Donald Trump, aceptó los resultados de las elecciones intermedias, en las que el Partido Demócrata obtuvo una victoria contundente sobre los republicanos en el Congreso; pero, advirtió que utilizará su facultad de veto para frenar las iniciativas legislativas que no sean de su agrado.
Expresó su disposición a trabajar con los demócratas después de los resultados electorales, aunque sus declaraciones estuvieron acompañadas de advertencias sobre la posibilidad de bloquear propuestas legislativas durante la nueva etapa de control opositor en el Poder Legislativo.
“Me convertiré en el señor veto”, declaró Trump.
2.- Ricardo Gali es un falso panista que anda en busca de un huesito.
Para empezar, no es familiar ni de los Gali Fayad ni de los Gali López, solo aprovecha el apellido para presumir de lo que carece.
Ahora anda diciendo que buscará la candidatura panista a la alcaldía de la capital, cuando él sabe cómo quienes lo alientan, Mario Riestra y Nadia Navarro, que la decisión se tomará en el Comité Ejecutivo Nacional y prevalece el criterio de que será mujer.
No sólo eso, recientemente escupió a la cara a quienes le tendieron la mano. como Morena y el gobernador Alejandro Armenta, para afirmar que sus críticas son “ciudadanas”.
Ricardo está lejos de ser un político profesional y quizá se conforme con una regiduría que no será de Puebla, porque aquí la oposición sólo tendrá cinco.
Quizá, como consuelo para sus padrinos, lo manden a Coronango para ver si ahí si consigue una plurinominal.
Qué pena para quienes presumen ser políticos panistas.
Twitter @fercrisanto
Facebook: Fernando Crisanto
*ARD
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